VOLLSTÄNDIGER LEITFADEN ZUM MIETEN, KAUFEN UND INVESTIEREN VON WOHNRAUM IN ARGENTINIEN
VOLLSTÄNDIGER LEITFADEN ZUM MIETEN, KAUFEN UND INVESTIEREN VON WOHNRAUM IN ARGENTINIEN
Argentinien ist ein vielfältiges Land mit hervorragenden Möglichkeiten für alle, die in Immobilien investieren, Wohnungen mieten oder sich hier niederlassen möchten. Es bietet unterschiedliche Böden, Klimazonen und geographische Regionen. Auf der einen Seite liegt das Meer, auf der anderen die Andenkordillere – von den roten Böden des Nordens mit extremer Hitze bis zum berühmten „Ende der Welt“ mit polarer Kälte.
Egal, ob Sie als Ausländer kommen, um sich hier anzusiedeln, oder als Investor nach Chancen suchen: Dieser Artikel bietet Ihnen eine detaillierte Anleitung zum Mieten oder Kaufen von Wohnraum, zu den besten Investitionsgebieten, den nachhaltigsten Regionen und zum Einrichten grundlegender Versorgungsanschlüsse.
WIE KANN ICH ALS AUSLÄNDER EINE WOHNUNG IN ARGENTINIEN MIETEN?
Wenn Sie Ausländer oder argentinischer Einwohner sind, wissen Sie: Dieses Land stellt kaum Einschränkungen auf; es ist unkompliziert und dauert nicht lange, die erforderlichen Unterlagen zu beschaffen.
Allgemeine Anforderungen:
Für die Anmietung einer Wohnung in Argentinien benötigen Sie weder die Staatsbürgerschaft noch eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, aber es gibt einige standardmäßige Schritte und Unterlagen:
Benötigte Dokumente: Alle Formalitäten und Termine werden über die argentinische Regierungsseite ARCA abgewickelt: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Gültiger Reisepass oder Personalausweis.
- CUIT oder CUIL: die eindeutige Steuer- bzw. Sozialversicherungsnummer, erhältlich auf ARCA mit Ihrem Reisepass.
- Bürgschaft/Garantie: Bei den meisten traditionellen Mietverträgen wird eine Immobilienbürgschaft verlangt. Für Ausländer gibt es Alternativen:
- Bürgschaftsversicherung: Anbieter wie Finaer, Garantor oder Alquilando.
- Kautionszahlung: entspricht meist ein bis zwei Monatsmieten.
- Bankgarantie oder internationale Gehaltsnachweise.
Arten der Anmietung:
- Traditionell (36 Monate): reguliert durch das Mietengesetz, erfordert einen formellen Vertrag.
- Kurzfristig: flexibler, meist nicht gesetzlich reguliert; ideal für Neuankömmlinge. Direkt mit dem Eigentümer vereinbart, ohne gesetzlichen Mieterschutz.
- Airbnb & Co.: benutzerfreundlich, aber teurer; gut als erste Option.
Zusätzliche Kosten:
- Erste Monatsmiete im Voraus.
- Maklerprovision (in der Regel eine Monatsmiete; variiert je nach Provinz).
- Kaution.
- Hausverwaltungskosten, Wasser und sonstige Nebenkosten.
KAUFEN VON IMMOBILIEN: ANFORDERUNGEN UND SCHRITTE ZUR VERMEIDUNG VON BETRUG
Als Ausländer können Sie in Argentinien legal Immobilien erwerben, mit Ausnahme einiger Grenz- und ländlicher Zonen mit besonderen Beschränkungen.
Anforderungen für den Kauf:
- CDI (Identifikationsschlüssel): entspricht einem CUIT für Nicht‑Residenten, erhältlich bei ARCA.
- ARCA‑Website: https://www.afip.gob.ar/landing/default.asp
- Lokales Bankkonto: empfohlen für Überweisungen.
- Notar (Escribano Público): unerlässlich für jede Immobilientransaktion.
- Bargeld in US-Dollar: die meisten Transaktionen erfolgen in Dollar wegen der Volatilität des Peso.
Kaufablauf:
Um Betrug zu vermeiden, nutzen Sie vertrauenswürdige Plattformen. Hier einige Empfehlungen:
Reservierung: Eine Anzahlung zur Sicherung des Kaufinteresses; nicht zwingend erforderlich.
Kaufvorvertrag: Vorvertragliche Vereinbarung vor der offiziellen Besitzübertragung.
Notarieller Kaufakt: Vom Escribano beurkundetes Dokument, das die Immobilie auf Ihren Namen einträgt.
Zahlungsmethoden:
- Internationale Überweisungen: erfordern oft Bankdeklarationen.
- Bargeld in US-Dollar: weit verbreitet, muss jedoch bei der Einfuhr deklariert werden.
- Kryptowährungen: inoffiziell akzeptiert, anschließend in Dollar umgerechnet.
DENKEN SIE DARAN: OHNE NOTARIELLE BEURKUNDUNG ERLANGEN SIE KEINEN VOLLEN BESITZ!
BESTE GEBIETE FÜR WOHNEN UND INVESTIERUNGEN IN ARGENTINIEN
Die Wahl der Region ist entscheidend – sei es zum Wohnen oder für Investitionen. Überblick über die wichtigsten Regionen:
Buenos Aires (Stadt & Umgebung):
Wenn Sie das städtische Leben lieben und nach maximalen Möglichkeiten suchen, ist die Hauptstadt ideal. Sie ist groß, und nicht alle Viertel sind sicher. Hier die zuverlässigsten und gefragtesten Investitionsgebiete: 
- Palermo, Recoleta, Belgrano: Premierviertel mit reichem Kultur‑ und Gastronomieangebot; hohe Renditen bei Kurzzeitvermietung.
- Caballito, Villa Urquiza, Almagro: wachsende Wohnviertel mit langfristigem Potenzial.
- Südliches & westliches Groß‑Buenos Aires: Lomas de Zamora, Morón, Quilmes – gut für Gastronomie und Tourismus, jedoch mit unterschiedlich hoher Sicherheit.
Córdoba (Hauptstadt):
Ideal für Ingenieure und Agronomen. Bedeutende Produktionen: Soja, Mais, Weizen, Erdnüsse, Viehzucht und Tourismus. Gut angebunden. 
- Zweitgrößte Stadt des Landes.
- Hohe Studierenden‑ und Berufstätigendichte.
- Neue Córdoba, Güemes, General Paz bieten stabile Renditen.
- Niedrigere Kosten als in Buenos Aires bei dynamischer Wirtschaft und führenden Universitäten.
Mendoza:
Zentrum des Weinbaus und der Obstproduktion, bekannt für Wein‑Tourismus und atemberaubende Landschaften. 
- Weinmetropole und Enotourismus‑Hochburg.
- Quinta Sección, Godoy Cruz – hervorragende Lebensqualität.
- Heiße Sommer, kalte Winter mit möglichem Hagel.
Rosario (Santa Fe):
Hafenstadt mit starker Agrarindustrie. 
- Pichincha, Echesortu, Fisherton – aufstrebende Viertel.
- Bioozeanischer Korridor am Paraná‑Fluss.
- Export‑Hub, aber mit regionalen Sicherheitsunterschieden.
Bariloche & Patagonien:
Heimat des „Vaca Muerta“-Projekts und Top‑Tourismusziel. 
- Hoher Bedarf an Kurzzeitvermietung.
- Saisonale Investitionen abhängig vom Tourismus.
- Ruhiges Leben in Berg‑ und Seelandschaften, jedoch hohe Kosten und extremes Klima.
DIE NACHHALTIGSTEN PROVINZEN
Für nachhaltige Investitionen oder Jobs empfehlen sich:
- Mendoza: führend in Solar‑ und Windenergie, hochwertige Wasserversorgung, geordnete Stadtplanung.
- Córdoba: Technologie‑ und Nachhaltigkeitsstandort mit wachsenden Industrieparks.
- Neuquén: Energie‑Reichtum durch Vaca Muerta; gute Beschäftigungslage.
- San Luis: Provinzielles Entwicklungsprogramm für Nachhaltigkeit.
Top‑Arbeitsmärkte:
- Buenos Aires (AMBA): HQs internationaler Konzerne, Start‑ups, Behörden.
- Córdoba Stadt: IT, Bildung, Gesundheitswesen.
- Rosario: Agrarindustrie, Häfen.
- Tucumán: Industrieller Norden.
PROVINZEN MIT GERINGERER SERVICEQUALITÄT, DIE AUSLÄNDER MEIDEN
Einige Regionen haben infrastrukturelle Defizite:
- Formosa & Chaco: niedrige Entwicklungsindikatoren, Strom‑ und Wasserausfälle.
- Santiago del Estero & La Rioja (ländlich): schlechte Internet‑ und Verkehrsverbindung, eingeschränkte medizinische Versorgung.
- Entlegene Gebiete von Salta & Jujuy: malerisch, aber ohne grundlegende Alltagseinrichtungen.
GRUNDVERSORGUNG IN ARGENTINIEN
Der Anschluss von Versorgungsleistungen variiert je nach Provinz. Im Süden wird Gas subventioniert, in Buenos Aires sind Stromsteuern niedriger, im Norden gelten eigene Regelungen.
Wasser, Strom & Gas:
Übliche Schritte:
- Vorlage von DNI oder Reisepass.
- CUIT/CUIL/CDI je nach Fall.
- Kopie des Mietvertrags oder Eigentumsnachweises.
- Letzte Rechnung des Vorbesitzers für die Ummeldung.
Wichtige Anbieter:
- Strom: Edesur, Edenor (AMBA), EPEC (Córdoba), EPRE (Mendoza).
- Gas: Metrogas, Ecogas, Gasnor u. a.
- Wasser: AySA (Buenos Aires), Aguas Cordobesas, Aguas Santafesinas.
Internet & Telefonie:
Provider wie Claro, Movistar, Personal, Telecentro, Fibertel. Erforderlich:
- Ausweisdokument.
- Festnetzadresse.
- Zahlungsmittel (Karte oder Konto).
- Manchmal vorhandener Anschluss (z. B. Strom).
Tipp: Verträge laufen 6–12 Monate, prüfen Sie Glasfaser‑Verfügbarkeit.
Argentinien bietet vielfältige Möglichkeiten für Miete, Kauf und Investitionen in Immobilien. Trotz wirtschaftlicher und bürokratischer Herausforderungen können Ausländer hier relativ frei agieren. Großstädte garantieren Service, Arbeitsplätze und Vernetzung, während ländliche Regionen Alltagsprobleme mit sich bringen können.
Es ist entscheidend, sich von Immobilien‑ und Rechtsexperten beraten zu lassen und die Regionen gründlich zu erkunden. Nur so treffen Sie fundierte Entscheidungen.
Wenn Sie noch unsicher sind, lesen Sie die Geschichte eines ausländischen Investors, der Argentinien auswählte, um sein Kapital optimal einzusetzen – ein Bericht über seine Erfahrungen und Beweggründe.
Mit freundlichen Grüßen,
María Eugenia
Dieser Artikel wurde von María Eugenia für Traveossa verfasst. Alle Rechte vorbehalten.
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